Karel du Jardinstraat 55, Amsterdam

Dit schitterend, breed en recent gerenoveerd benedenhuis (ca. 84 m²) combineert ruimte, luxe en comfort op een unieke manier. Gelegen in het hart van de bruisende Pijp, aan de rustige en charmante Karel du Jardinstraat, biedt deze woning alles wat je zoekt. Met 2 slaapkamers, een privéberging (ca. 4 m²) in de onderbouw én een achtertuin van maar liefst 7 meter diep ( ca. 50m²), is dit een woning die je gezien moet hebben!

-See English translation below-

U komt binnen in de lichte hal met brede, lage trap naar de living. De hoge taatsdeur geeft toegang tot de royale living welke aan de straatzijde is gelegen. Dankzij de grote raampartijen heeft de living veel natuurlijk licht, wat de ruimte nog uitnodigender maakt. De luxe en modern afgewerkte woonkeuken aan de achterzijde is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (zoals Pitt cooking en een Quooker), royale opbergruimte en een stijlvolle bar die uitnodigt tot gezellig samenzijn. Het aantal meters leent zich voor het plaatsen van een goede eettafel en het creëren van een ruime woonkeuken. Hiervandaan geven drie openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin welke op het noordwesten gelegen is. De tuin geeft ook direct toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin behorende bij dit complex, uniek in zijn grootte en in de zomer maanden voorzien van veel zon gedurende de dag.

De slaapkamers zijn voorzien van ruimtebesparende schuifdeuren. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt een grote walk-in closet die direct toegang geeft tot de strak afgewerkte badkamer. Tevens heeft u vanuit deze slaapkamer middels een openslaande deur toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en kan perfect fungeren als kinderkamer of kantoor-/studieruimte. De centraal gelegen badkamer ademt luxe met een royale inloopdouche voorzien van een rainshower, een dubbel wastafelmeubel en een hoge handdoekradiator. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de living.

In 2019 is de woning volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, voorzien van een compleet nieuwe indeling en oog voor detail. Denk aan dimbare inbouwspots, strak gestucte wanden en plafonds, een stijlvolle visgraatvloer en comfortabele vloerverwarming in alle ruimtes.

Bent u op zoek naar licht, ruimte en royale buitenruimte op een toplocatie in Amsterdam? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak!

Omgeving
Het complex 'Le Petit Jardin' waar de woning deel van uitmaakt ligt midden in de bruisende Pijp tussen het Cornelis Troostplein en de Tweede van der Helststraat en dicht bij Het Sarphatipark. Tevens zijn ook het Marie Heinekenplein, de Ferdinand Bolstraat, het Gerard Douplein en de van Woustraat op loopafstand voor een grote diversiteit aan restaurants, diverse speciaalzaakjes, cafés en winkeltjes. De Karel du Jardinstraat is een rustige straat met om de hoek gelegen de welbekende Albert Cuypmarkt.

Op slechts enkele minuten lopen vindt u de groene oase van het Sarphatipark en met een paar minuten fietsen het prachtige Vondelpark. Ideaal voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik van deze woning. Wil je verder de stad in? Geen probleem, de openbaar vervoersmogelijkheden zijn uitstekend. De Noord-Zuidlijn bevindt zich op slechts 3 minuten loopafstand, waardoor je snel en gemakkelijk naar locaties zoals Station Zuid, Schiphol of het Centraal Station reist. Opstappen op de tram kan op 2 minuten loopafstand.

Parkeren kan middels een bewonersvergunning, kosten hiervoor bedragen € 186,29 per 6 maanden.
Raadpleeg de website van de Gemeente Amsterdam voor verdere informatie (www.amsterdam.nl). Het appartementencomplex beschikt ook over een parkeerkelder waar geregeld parkeerplaatsen te huur worden aangeboden.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 2016 zijn van toepassing. De canon is afgekocht t/m 30 november 2048. Het huidige tijdvak loopt van 19 april 2023 t/m 30 november 2048. Hierna is de canon onder gunstige voorwaarden vastgeklikt, met jaarlijks indexatie.


VVE
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €174,-- per maand.
- Wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE Beheer
- Het pand is gesplitst in 1999
- Bestaat uit 27 appartementsrechten en 25 parkeerplaatsen
- Actieve en financieel gezonde VvE
- MJOP aanwezig, t/m 2033


Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 84 m2 (NEN-gemeten)
- Separate berging in de onderbouw
- Bouwjaar ca. 2000
- Volledig geïsoleerd
- Gebouw is voorzien van een lift
- Volledig gerenoveerd (2019)
- Warm water via CV-installatie (Vaillant, 2014) en verwarming middels vloerverwarming
- Schilderwerk buitenzijde in 2024
- Complex is voorzien van zonnepanelen (2023)
- Energielabel B
- Notaris, keuze koper conform Ring model Amsterdam
- Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.